IklanIklanProperti Internasional+ IKUTIMengatur lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- Penurunan di Singapura, Hong Kong dan Toronto membuat tingkat pertumbuhan sewa global di bawah rata-rata tren jangka panjang, menurut laporan Knight Frank
- Sydney, Auckland dan London adalah pasar terpanas, sementara Berlin, Miami, Monako, Los Angeles dan Tokyo semuanya naik 4,5 persen atau lebih
Properti Internasional+ FOLLOWMengubah Xiein Beijing+ FOLLOWPublished: 7:30am, 28 May 2024Mengapa Anda dapat mempercayai SCMPRents pada properti mewah di 15 kota besar dunia naik pada kuartal terakhir dengan laju paling lambat dalam lebih dari tiga tahun, karena harga melemah di Singapura, Toronto dan Hong Kong, menurut Knight Frank. Sydney, Auckland dan London adalah pasar terpanas.
Sewa naik pada tingkat tahunan 3,7 persen pada kuartal pertama, menurut Prime Global Rental Index konsultan properti, yang melacak harga di 15 kota. Itu adalah kenaikan terkecil sejak kuartal kedua 2021, dan tidak mendekati 12,4 persen yang tercatat dalam tiga bulan pertama 2022.
“Setelah periode pertumbuhan sewa yang substansial, tidak mengherankan melihat pembuat kebijakan mengeksplorasi solusi untuk sewa tinggi, sebagaimana dibuktikan oleh diskusi seputar batas sewa di London,” kata Liam Bailey, kepala penelitian globalnya yang berbasis di London. “Penyeimbangan kembali antara penawaran dan permintaan akan sangat penting dalam membentuk lanskap sewa.”
Keuntungan kuartal lalu berarti sewa rumah mewah telah turun di bawah pertumbuhan rata-rata tren jangka panjang indeks sebesar 3,8 persen, Knight Frank mengatakan dalam laporan itu, menyusul rebound pascapandemi yang cepat karena pembatasan perjalanan lintas batas dihapus. Meski begitu, permintaan diperkirakan akan menguat akhir tahun ini, tambahnya.
Laporan terbaru menunjukkan 12 dari 15 kota mencatat pertumbuhan sewa positif, dipimpin oleh Sydney yang naik 17,3 persen. Auckland dan London merupakan tiga pasar teratas, keduanya naik 5,6 persen. Sewa di Berlin, Miami, Monako, Los Angeles dan Tokyo semuanya naik 4,5 persen atau lebih.
Singapura mencatat hasil terburuk karena sewa turun 2,9 persen, sementara di Hong Kong dan Toronto mundur kurang dari 1 persen.
“Permintaan telah dicocokkan dalam beberapa kurung harga dengan pasokan akomodasi yang lebih tinggi,” kata Bailey. Meskipun terjadi perlambatan baru-baru ini, “kami memperkirakan pertumbuhan sewa akan melanjutkan lintasan ke atas di akhir tahun, didorong oleh permintaan yang berkelanjutan di kota-kota global utama.”
Di Hong Kong, ada permintaan sewa yang lebih kuat untuk rumah mewah di tengah masuknya bakat luar negeri berpenghasilan tinggi, menurut Martin Wong, kepala penelitian dan konsultasi di Knight Frank Greater China. Permintaan akan dibantu oleh langkah-langkah Hong Kong pada bulan Februari untuk mengurangi batas pembiayaan yang telah berlangsung puluhan tahun, tambahnya.
01:54
Warga Hong Kong bereaksi setelah langkah-langkah pembatalan anggaran 2024-25 untuk mendinginkan pasar properti
Warga Hongkong bereaksi setelah langkah-langkah pembatalan anggaran 2024-25 untuk mendinginkan pasar properti
Jumlah penawaran rumah mewah di The Peak dan distrik Selatan melonjak 1,4 kali pada kuartal pertama dari tahun sebelumnya, menurut data yang diterbitkan oleh Midland Realty. Omset meningkat 13 kali lipat menjadi HK $ 3,4 miliar (US $ 434,7 juta).
Skema Top Talent Pass Hong Kong, yang diperkenalkan pada Desember 2022, sejauh ini telah menarik hampir 2.000 profesional dengan pendapatan tahunan setidaknya HK$10 juta (US$1,3 juta).
“Menyewa menjadi pilihan yang lebih disukai pada saat kedatangan mereka, dan tren ini bertahan bahkan dalam menghadapi lingkungan suku bunga tinggi,” katanya. Tarif sewa utama Hong Kong bisa meningkat 3 hingga 5 persen lagi untuk sisa tahun ini, katanya.
Tiang
