Pengembang Hong Kong Wang On Properties berusaha untuk meningkatkan investasi dalam proyek-proyek baru untuk tetap berada di depan kemajuan yang diharapkan di pasar lokal karena pemerintah kota melonggarkan pembatasan, dengan biaya pinjaman diproyeksikan menurun dalam beberapa bulan ke depan.
Perusahaan ini melakukan perampokan besar pertamanya ke sektor perhotelan dengan mengubah properti hotel menjadi fasilitas akomodasi siswa terbesar di kota itu untuk mengisi kesenjangan permintaan, CEO Nick Tang Ho-hong mengatakan dalam sebuah wawancara. Seiring dengan perkembangan lain di tangan, grup ini akan menjadi yang tersibuk sejak listing delapan tahun lalu, tambahnya.
“2024 adalah tahun kami akan meluncurkan proyek paling baru sejak kami terdaftar,” kata Tang. “Ada banyak peluang di Hong Kong sekarang, jadi kami akan terus mengalokasikan uang kembali dan mengeksplorasi lebih banyak dalam pengembangan primer.” Karena suku bunga telah mencapai puncaknya, “kami merasa tahun ini akan menjadi tahun yang baik untuk terus mempromosikan proyek-proyek kami,” tambahnya.
Sebagai permulaan, itu akan mengubah bekas Pentahotel di Kowloon menjadi 720 kamar di musim panas, yang ditargetkan untuk penyewa siswa, kata Tang. Wang On Properties dan manajer investasi AS Angelo, Gordon & Co membeli aset dari New World Development seharga HK$2 miliar (US$255,8 juta) pada Desember 2022.
Pemerintah John Lee Ka-chiu bulan lalu membatalkan sebagian besar pembatasan pembiayaan, memberikan pasar dorongan langsung. Langkah-langkah yang dipasang pada awal 2000-an untuk mengekang spekulasi berlebihan tidak lagi berguna sejak harga tergelincir selama kerusuhan sosial pada 2019 dan melalui pandemi Covid-19 tahun lalu, menurut pejabat setempat.
Pada saat yang sama, pejabat Federal Reserve telah memproyeksikan tiga penurunan suku bunga di AS tahun ini karena inflasi melambat dari yang tercepat dalam lebih dari empat dekade. Otoritas Moneter Hong Kong, yang suku bunga dasarnya saat ini berada di level tertinggi sejak Desember 2007, mengikuti keputusan Fed di bawah sistem nilai tukar terkait kota.
Suku bunga yang lebih rendah akan menjadi jeda yang disambut baik bagi perusahaan dan rekan-rekan industrinya, kata Tang. Pengembang kota telah mengalami arus kas keluar karena penjualan mendingin setelah 11 putaran kenaikan suku bunga dari Maret 2022 hingga Juli 2023, mengirim biaya pinjaman Hong Kong ke level tertinggi sejak Desember 2007.
“Kami relatif pesimis tentang pasar properti sebelum penghapusan pembatasan properti, karena volume transaksi suam-suam kuku dan suku bunga tetap tinggi,” tambah Tang. Dia sekarang mengharapkan harga rumah naik 5 persen tahun ini, sementara pasar sewa bisa naik 8 persen karena permintaan menguat.
Wang On Properties 75 persen sahamnya dimiliki oleh Wang On Group. Pengembang mengadopsi strategi aset-ringan dengan membentuk usaha patungan untuk memangkas pengeluaran dan komitmen modal selama penurunan baru-baru ini. Mitranya termasuk manajer investasi AS Angelo, Gordon & Co., manajer aset pensiun Belanda APG dan perusahaan pembelian AS KKR.
Proyek kerja sama mereka melibatkan proyek perumahan, komersial, parkir mobil dan perhotelan dengan total investasi melebihi HK $ 15 miliar, menurut laporan tahunan kelompok.
Terlepas dari konversi Pentahotel, Wang On Properties pada bulan Januari meluncurkan proyek perumahan mewah baru yang dikenal sebagai Gunung Pokfulam. Ini terdiri dari tujuh rumah terpisah, mulai dari 3.654 kaki persegi hingga 4.810 kaki persegi, masing-masing dengan taman dan kolam renang.
Di Wong Sin, sekitar 139 dari 230 unit di proyek perumahan Phoenext telah diambil sejak putaran pertama penawaran pada pertengahan Januari. Pengembangan 300 unit di Finnie Street di Quarry Bay diperkirakan akan dibuka untuk dijual pada kuartal keempat di situs seluas 4.200 kaki persegi yang diakuisisi pada Juni 2023 seharga HK $ 412 juta.
Wang On secara terpisah bermitra dengan APG pada September 2022 ketika mereka mengakuisisi 60 persen saham ekuitas dalam proyek pengembangan properti di Fortress Hill dari pembangun daratan CIFI Holdings yang kekurangan uang. Pengembangan HK $ 2,9 miliar akan dibuka untuk pemesanan pada kuartal ketiga dan akan selesai pada tahun 2026.
Sebagian besar perkembangan perusahaan adalah flat kecil hingga menengah, dan selama harganya mendekati tingkat pasar, mereka dapat diharapkan menerima respons yang baik dari pembeli, kata Tang.
“Pasar properti Hong Kong telah memasuki era baru sejak pemerintah menjatuhkan pembatasan properti,” katanya. Pembeli China Daratan akan tertarik, terutama karena hasil sewa yang lebih tinggi, pemotongan suku bunga yang diharapkan dan pengenalan skema cash-for-residency untuk individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi, tambahnya.
