Pengembang properti Country Garden yang dilanda utang telah mengikat mitra baru untuk menyuntikkan modal ke menara komersial 64 lantai yang sebagian selesai di distrik bisnis Baietan Guanghou, ketika perusahaan mengatasi perjuangan untuk menyelesaikan konstruksi pada sebidang tanah yang diperoleh pada tahun 2017.
Pengumuman itu mengangkat saham pengembang, yang naik sebanyak 4 persen pada hari Senin, mengungguli kenaikan 0,7 persen acuan pasar, meskipun analis kurang terkesan, mengatakan tantangan berlimpah untuk perusahaan yang diperangi.
Kemitraan antara unit Country Garden Guanghou Xingchengsi dan Guangdong Hongwei, yang bergerak dalam bisnis rantai pasokan, promosi sains dan teknologi dan layanan aplikasi, akan menjembatani kesenjangan pembiayaan dengan menyediakan 2,8 miliar yuan (US $ 384 juta) untuk proyek yang berlokasi di tempat yang disebut sebagai distrik bisnis kedua Guanghou. Suntikan uang tunai Guangdong hongwei akan memberinya hak atas 47,46 persen dari unit bangunan yang telah selesai.
“Pengenalan Guangdong hongwei sebagai mitra untuk pengembangan bersama properti Guanghou akan menjadi solusi tepat waktu dan sangat dibutuhkan untuk kesulitan yang dihadapi oleh Grup dalam mewujudkan properti Guanghou,” Country Garden yang berbasis di Foshan, yang pernah menjadi pembangun rumah terbesar di China berdasarkan penjualan, mengatakan dalam pengajuan bursa saham pada hari Minggu.
Country Garden mengakuisisi area situs, yang luas lantai kotornya berukuran 13.968 meter persegi (150.350 kaki persegi), pada tahun 2017 melalui tender pasar terbuka. Situs ini baru-baru ini bernilai 3,12 miliar yuan.
Proyek ini terhalang oleh berbagai kompleksitas, menurut pengajuan pengembang. Properti itu digadaikan sebagai jaminan untuk catatan yang jatuh tempo tahun depan senilai 1,7 miliar yuan sementara salah satu pemegang saham unit juga dihadapkan dengan perintah bebas, yang mengakibatkan kesulitan mengumpulkan dana.
“Mengingat kompleksitas seperti itu dan dana besar yang akan diperlukan untuk proyek itu, sangat sulit bagi kelompok itu untuk melanjutkan pembangunan atau membuang properti Guanghou,” kata pernyataan itu.
Tetapi para analis mengatakan lebih banyak lagi yang dibutuhkan karena perusahaan berjuang di bawah 257,9 miliar yuan utang dengan sekitar 109 miliar yuan pinjaman jatuh tempo pada Juni 2024.
“Satu burung layang-layang tidak menghasilkan musim panas,” kata Louis Tse Ming-kwong, analis saham independen. “Country Garden masih perlu mencari uang untuk memenuhi pembayaran bunganya tahun ini.
Bahkan jika mereka mengatakan Country Garden ada dalam Daftar Putih, apa artinya itu?” katanya mengacu pada apa yang disebut mekanisme daftar putih bagi pengembang swasta untuk menjamin pengiriman prapenjualan dan mencegah default lebih lanjut.
Country Garden telah mengerjakan proposal restrukturisasi utang setelah gagal membayar obligasi senilai US $ 11 miliar yang diterbitkan untuk investor luar negeri. Pada 16 Januari, perusahaan menunjuk KPMG China sebagai penasihat keuangan utama untuk membantu restrukturisasi kewajiban luar negerinya.
“Saat ini proyek perumahan di kota-kota tingkat pertama akan lebih mudah untuk menarik mitra sementara mereka yang berada di kota-kota tingkat bawah dan proyek-proyek non-perumahan akan lebih menantang,” kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Greater China di Knight Frank.
Bulan lalu, itu adalah subjek petisi penutupan yang diajukan oleh Ever Credit, unit yang sepenuhnya dimiliki Kingboard Holdings, karena default HK $ 1,6 miliar (US $ 204 juta) pada pinjaman berjangka termasuk bunga yang masih harus dibayar.
